Hus 1.st række Roskilde Fjord

 

 

DSC03703DSC03137

 

DSC04017DSC03063

 Liebhaveri i 1. række til Roskilde Fjord

Smuk panoramaudsigt over fjorden og lystbådehavn… Med de smukke solnedgange over Roskilde Fjord og  stemningen på lystbådehavnene, eventuelt med jeres egen båd,  fås det ikke bedre med en helt suveræn beliggenhed i første række til Roskilde Fjord.

Grunden er på hele 1829 m2 og i forbindelse med at strandbyggelinien er flyttet ca. 20 m ned i haven burde der være mulighed for evt. at opføre et dobbelt hus.

Ejendommen ligger i lukket vejområde og der er gå- og cykelafstand til hverdagens fornødenheder såsom byens bedste skole, der altid ligger i Pisa toppen, idrætfaciliteter, indkøb og S-tog.

Selve huset er opført i 1964 af byens daværende byggematador. Det er en ejendom med arkitektonisk flotte proportioner og mange fremtidssikrede og spændende bygningløsninger – herunder en vestvendt facade, der giver udsigt over Roskilde Fjord med  fantastiske lys indfald og en solnedgang som altid er fascinerende.

Huset byder på 199 veludnyttede kvadratmeter i to plan samt 40 kvadratmeter stor tør kælder. I stueplan er der en stor opholdstue med pejs. Herfra er der skydedøre til et stort terrasseområde med nedlagt swimmingpool, sauna, omklædningsrum og brus. Der er også et rigtigt pænt køkken, som let kan omdannes til et moderne og nutidigt køkken-alrum, hvis det ønskes. Herudover er der et soveværelse, som har forbindelse til et badeværelse og direkte udgang til terrasse/pool-området. Endelig er der et pænt gæstetoilet med bruseniche, værelse/kontor med direkte udgang til garage samt en smuk entré/hall med trappe til første sal og kælder.

På førstesalen er der en repos, tre gode værelser samt stor stue med synlige bjælker og udgang til altan, hvorfra der er endnu bedre panorama udsigt over fjorden og lystbådehavnene.

I kælderen er der et praktisk vaskerum, et viktualierum, et fyrrum med naturgasfyr samt et disponibelt rum.

At de anvendte bygningsløsninger har været fremtidssikrede bl a med ydervægge af Legabeton med  Cempexco overfladebehandling (ikke gasbeton som angivet i BBR) og indvendig cellemursten, som samlet svarer til en 20 cm isoling kan ses ved at det gennemsnitlige årlige varmeforbrug for de sidste 3 år for 2 personer har været 1500 m3 natuog rgas som svarer til ca. 1000 kr. om måneden. I sidste årsopgørelse for naturgas er der kun brugt for kr 7650 til opvarmning og madlavning.

Taget er med betontagsten uden asbest og ikke i gruppen andet med asbest som angivet i BBR.

Mod vejen en beplantet mindre forhave, og mod fjorden  en stor, solrig have, der skråner let ned mod fjorden. Her er træer og en pragtfuld stor græsplæne, der lige til børnenes spil og leg.

Ejendommen er beliggende på kote 7 ( 7m over daglig vande ) og er således godt sikret mod stormflod.

Denne enestående beliggenhed er perfekt til familien, der  ønsker at få naturen ind i stuen fra morgen til aften og som sætter stor pris på udsigt, vand, både og ro.

– her fås  have ned til fjorden, vestvendt  smuk  udsigt over vand ,  og kort afstand til alle byens faciliteter .

Ejendommen kan købes for kr. 3.500.000 og heraf er grundærdien kr. 2.800.000.

For yderlig informationer og evt præsentation kontakt os venligst på:

 

email: kent.maden@gmail.com